อสังหาริมทรัพย์หลายครอบครัวสามารถป้องกันภาวะเงินเฟ้อได้จริงหรือ?

พาดหัวข่าวที่อ่านว่า “เงินเฟ้อแตะระดับสูงสุดในรอบ 40 ปี” ได้กลายเป็นเรื่องธรรมดาเกินไป เนื่องจากสถิติ 40 ปีถูกทำลายไปหลายครั้งแล้วในปีนี้ การเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องของดัชนีราคาผู้บริโภค (CPI) ทำให้นักลงทุนจำนวนมากขึ้นมองหาวิธีที่จะปกป้องพอร์ตการลงทุนของตนหรือแม้กระทั่งได้รับประโยชน์จากต้นทุนที่สูงขึ้น

สินทรัพย์ประเภทหนึ่งที่กำลังได้รับความนิยม

เพิ่มขึ้นเนื่องจากกลยุทธ์ในการเอาชนะเงินเฟ้อคืออสังหาริมทรัพย์หลายครอบครัว

เหตุใดนักลงทุนจึงเลือกอสังหาริมทรัพย์หลายครอบครัวเพื่อป้องกันความเสี่ยงจากภาวะเงินเฟ้อ

อสังหาริมทรัพย์เป็นที่รู้จักกันดีว่าเป็นหนึ่งในเครื่องมือการลงทุนที่มีความยืดหยุ่นมากกว่าในช่วงที่ตลาดตกต่ำและมีอัตราเงินเฟ้อสูงอยู่หลายปี

แต่ภาคธุรกิจแบบหลายครอบครัวมีประโยชน์ที่ไม่เหมือนใครซึ่งทำให้การลงทุนดังกล่าวมีความน่าสนใจเป็นพิเศษ

ความสามารถในการปรับค่าเช่า:สัญญาเช่าที่อยู่อาศัยมักจะมีระยะเวลาหนึ่งปี ซึ่งหมายความว่านักลงทุนสามารถตอบสนองต่อต้นทุนที่สูงขึ้นและเพิ่มค่าเช่าได้อย่างรวดเร็ว ในทางกลับกัน สัญญาเช่าเชิงพาณิชย์มักจะรักษาอัตราค่าเช่าไว้อย่างเป็นธรรมเป็นเวลาห้าถึง 20 ปี

ความต้องการที่เพิ่มขึ้น:ในขณะที่ราคาบ้านเริ่มเย็นลง อัตราการจำนองที่สูงขึ้นทำให้เจ้าของบ้านมีราคาไม่แพงนัก ซึ่งหมายความว่าผู้ซื้อยังคงถูกตั้งราคาออกจากตลาดและมีผู้คนเลือกเช่ามากขึ้น

มูลค่าเพิ่ม

:มูลค่าอสังหาริมทรัพย์หลายครอบครัวเพิ่มสูงขึ้นในช่วงสองสามปีที่ผ่านมา ทำให้ยากสำหรับนักลงทุนที่จะหาโอกาสที่มี upside จำนวนมาก อย่างไรก็ตาม 

กลยุทธ์การเพิ่มมูลค่าช่วยให้นักลงทุนสามารถซื้อสินทรัพย์ที่มีประสิทธิภาพต่ำกว่ามาตรฐานได้ในราคาลดพิเศษ และเพิ่มมูลค่าได้อย่างมีนัยสำคัญผ่านการปรับปรุงใหม่ ปรับปรุงประสิทธิภาพการจัดการ และเพิ่มค่าเช่า

วิธีการเพิ่มอสังหาริมทรัพย์หลายครอบครัวให้กับผลงานของคุณ

การซื้ออาคารอพาร์ตเมนต์ของคุณเองไม่ใช่ตัวเลือกที่เป็นไปได้สำหรับนักลงทุนส่วนใหญ่ เงินทุนที่ต้องการมักจะมีมูลค่าหลายล้านดอลลาร์ และการจัดการทรัพย์สินก็สามารถกลายเป็นงานประจำได้อย่างง่ายดาย

สองกลยุทธ์ที่พบบ่อยที่สุดสำหรับการลงทุนในสินทรัพย์ประเภทนี้คือการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ (REIT) และกองทุนอสังหาริมทรัพย์

Independence Realty Trust Inc. (NYSE: IRT ) เป็นหนึ่งใน REIT แบบหลายตระกูลที่ได้รับความนิยมมากขึ้นในขณะนี้ บริษัทเป็นเจ้าของและดำเนินกิจการอพาร์ตเมนต์ในตลาดที่ไม่ใช่เกตเวย์ของสหรัฐฯ ซึ่งรวมถึงแอตแลนต้า หลุยส์วิลล์ เมมฟิส และราลี ปัจจุบันกอง REIT จ่ายเงินปันผล 2.72%

REIT ที่ซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์เป็นวิธีง่ายๆ ในการเข้าถึงตลาดอสังหาริมทรัพย์ แต่ราคาหุ้นนั้นผูกติดอยู่กับประสิทธิภาพโดยรวมของตลาดหุ้น เมื่อตลาดตกต่ำ หุ้นใน REIT ที่ซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์อาจมีราคาต่ำกว่ามูลค่าของอสังหาริมทรัพย์อ้างอิง

แม้ว่า REIT จำนวนมากจะได้ประโยชน์จากการเพิ่มค่าเช่า แต่ราคาหุ้นก็ยังตกอยู่ทั่วกระดาน

ทางออกที่ดีกว่าสำหรับนักลงทุนส่วนใหญ่ที่ต้องการกระจายพอร์ตการลงทุนอย่างแท้จริงอาจเป็นกองทุนที่ไม่มีการซื้อขายซึ่งลงทุนในสินทรัพย์หลายครอบครัว กองทุนเหล่านี้ส่วนใหญ่มีให้สำหรับนักลงทุนที่ได้รับการรับรองเท่านั้นและมีการลงทุนขั้นต่ำตั้งแต่ 50,000 ถึง 100,000 ดอลลาร์

อย่างไรก็ตาม 

มีทางเลือกสองสามทางสำหรับนักลงทุนที่ไม่ได้รับการรับรองและผู้ที่ไม่ต้องการที่จะให้คำมั่นสัญญามากมายตั้งแต่เริ่มแรก ตัวอย่างเช่น กองทุน Multi-Family Portfolio Fund ของ CalTierมีการลงทุนขั้นต่ำเพียง $500

ต่างจาก REIT ที่ซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์ หน่วยในกองทุนอสังหาริมทรัพย์จะเพิ่มมูลค่าตามมูลค่าของสินทรัพย์ที่อยู่ภายใต้การบริหาร หากมูลค่าทรัพย์สินในกองทุนเพิ่มขึ้น มูลค่าส่วนของนักลงทุนแต่ละรายก็จะเพิ่มขึ้นเช่นกัน

ปัจจุบันนักเรียนต้องได้รับเครดิตการเตรียมตัวสำหรับวิทยาลัยเพิ่มเติมซึ่งสามารถเป็นวิชาใดก็ได้ ข้อบังคับใหม่ระบุว่าหลักสูตรต้องอยู่ในวิชาใดวิชาหนึ่งต่อไปนี้ – วิทยาการคอมพิวเตอร์, สุขภาพ, พลศึกษาหรือศิลปะ

49ers Running Backs ใด ๆ ที่ไม่ได้ตั้งชื่อว่าElijah Mitchell

ความคาดหวังคือ 49ers จะวิ่งบอลเร็วและบ่อยครั้งในฤดูกาลแรกของTrey Lance ในฐานะผู้เริ่มต้น ผู้ร่างจดหมายค่อนข้างสูงในกองหลังปีที่สองElijah Mitchell (62.3 ADP) แต่ได้จางหายไปส่วนใหญ่ของ 

Credit : ddrinfinity.com derekasabasi.net digitalsurveyinstruments.com dodgermath.com